Hypotheek oversluiten

Wanneer is het voordelig om uw hypotheek over te sluiten?

Bij het oversluiten heft u de bestaande hypotheek op en sluit u een nieuwe hypotheek af. Daaraan zijn kosten verbonden: een boete voor het vervroegd aflossen van de bestaande hypotheek en kosten voor het afsluiten van de nieuwe hypotheek.

Het oversluiten kan toch interessant zijn als:

de hypotheekrente nu laag is en u verwacht dat hij weer gaat stijgen;
u bij uw huidige geldverstrekker een rentekorting (instaprente) heeft gekregen.

Met onderstaande berekening kunt u zelf berekenen of oversluiten lonend is of niet.

Gegevens
Huidige hypotheek
Hypotheeksom	€
Wat is de hoogte van de hypotheek, ook wel hypotheeklening genoemd.
Huidige hypotheekrente		%
Resterende rentevastperiode (in maanden) *		maand
Hoeveel maanden staat de hypotheekrente nog vast op het huidige niveau?
Boete voor vervroegd aflossen	€
Als u de boete voor tussentijds beëindigen weet, vul deze dan in. Gebruik anders onderstaande link om deze te berekenen.

Verwachte rente aan het einde van de huidige rentevastperiode		%
Wat verwacht u dat de hypotheekrente zal zijn (voor de gewenste rentevastperiode) aan het einde van de huidige rentevastperiode? Als u deze leeg laat gaat de berekening uit van de huidige rente.
Gaat u oversluiten na de huidige rentevastperiode
Als u aan het einde van de rentevastperiode van hypotheekverstrekker of hypotheek veranderd, heeft u op dat moment oversluitkosten (maar geen boete). De kans dat u dit doet is bij een wat langere rentevastperiode redelijk groot, aangezien u elders vaak een betere rente en/of betere voorwaarden kunt krijgen. Of omdat uw persoonlijke situatie dusdanig veranderd is dat de huidige hypotheek(vorm) niet meer bij u past.
Belastingtarief box 1
Wat is het belastingtarief (box 1) waarin de hypotheekaftrek valt?
Nieuwe hypotheek bij tussentijds oversluiten
Nieuwe hypotheekrente		%
Welke hypotheekrente kun u nu krijgen als u uw hypotheek nu oversluit?
Nieuwe rentevastperiode (in jaren)		jaar
Welke rentevastperiode hoort daarbij?
Kosten voor het oversluiten (als bekend)	€
Wat zijn de oversluitkosten? Deze bestaan uit taxatiekosten, afsluitprovisie en notariskosten (royeren oude hypotheek en afsluiten nieuwe hypotheek). Als u deze niet weet, kunt u het veld leeg laten en gaat de berekening uit van een gangbare schatting.
Rente(derving) financiering boete/oversluitkosten		%
Als u de boeterente en oversluitkosten financiert in de nieuwe hypotheek (hiervoor dus extra leent in de nieuwe hypotheek), kunt u de waarde leeg laten. Als u de boeterente en oversluitkosten financiert uit eigen middelen, vul hier dan het rentepercetage in dat u anders zou krijgen met dit geld op een spaarrekening. Als u hiermee zou sparen boven de vrijstelling in box3, moet u 1,2% van de spaarrente aftrekken.

* Invoer verplicht